+++Rarität im Grünen: Zwei Flurstücke in See-Nähe und gefragter Wohnlage+++

In begehrter Lage des nördlichen Berliner Umlands präsentiert sich dieses seltene Grundstücksangebot, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Wandlitzer See entfernt, als ideale Grundlage für ein hochwertiges Wohnprojekt. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und viel Grün bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für stilvolles Wohnen im Grünen.

Das Angebot umfasst zwei separate Flurstücke, die gemeinsam eine attraktive Nutzung ermöglichen. Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans "Wandlitzsee-Nord II". Dieser schafft klare planungsrechtliche Voraussetzungen für eine künftige Bebauung und ermöglicht sowohl den Erhalt des bestehenden Gebäudes als auch die Entwicklung neuer Wohnflächen.

Planungsrechtliche Eckdaten (gemäß Bebauungsplan):

- GRZ (Grundflächenzahl): 0,15

- GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3

- Zulässige Bauweise: Einzelhäuser mit maximal 2 Vollgeschossen

- Mindestgrundstücksgröße bei Teilung: 721 m² mit einer Mindesttiefe von 44 m

Auf einem der beiden Flurstücke befindet sich ein historisches Kupferhaus aus den frühen 1930er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert und soll aufgrund seiner architekturgeschichtlichen Bedeutung künftig unter Denkmalschutz gestellt werden. Die seltenen Kupferhäuser zählen zu den frühen Beispielen industriell gefertigter Wohnhäuser in Deutschland und sind heute nur noch vereinzelt erhalten. Für Liebhaber historischer Architektur bietet das Gebäude eine außergewöhnliche Grundlage zur Erhaltung eines besonderen Zeitzeugnisses.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über verschiedene bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Nahezu alle Fenster wurden gegen moderne Isolierglasfenster ausgetauscht. Zusätzlich sind die Fenster überwiegend mit Jalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Zeitraum zwischen 2001 und 2005. Im Innenbereich sind zudem wertvolle Originalelemente erhalten geblieben: Unter den vorhandenen Teppichböden befinden sich in mindestens zwei Zimmern die ursprünglichen Holzdielen, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen und bei Bedarf wieder freigelegt werden können.

Das Kupferhaus eignet sich ideal als Gästehaus, Atelier, Ferienimmobilie oder als stilvoller Rückzugsort innerhalb des Grundstücksensembles. Gleichzeitig eröffnet das zweite Flurstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, da es unabhängig vom Bestandsgebäude über ein interessantes Neubaupotenzial verfügt. Dadurch vereint das Gesamtangebot auf einzigartige Weise den Erhalt historischer Bausubstanz mit der Möglichkeit einer zeitgemäßen Wohnbebauung in unmittelbarer Seenähe.

Das Grundstück liegt nur ca. 200 Meter vom Ufer des Wandlitzer Sees entfernt, perfekt für all jene, die Natur und Wasser lieben. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Baden, Wassersport, Joggingstrecken und Spazierwege beginnen direkt vor der Tür.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Anbindungen an die B109 und die RB27 befinden sich in angenehmer Reichweite.

Dieses Grundstücksensemble eignet sich ideal für Familien, Bauherren mit Sinn für Architekturgeschichte oder Investoren, die das Besondere suchen, und das in einer der charmantesten Wohnlagen Brandenburgs.