+++Wohnen am Wasser, 3 oder 4-Zimmer-Variante mit offener Küche möglich+++

+++Derzeit verfügt die Immobilie über 3 Zimmer. Wie im Grundriss dargestellt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand eine 4-Zimmer-Variante realisieren.+++

+++Schauen Sie sich gerne auch das Video zur Immobilie an+++

Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit derzeit ca. 155 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche. Neben dem besonderen Platzangebot überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre naturnahe Lage, einen wunderschönen grünen Garten und den direkten Zugang zum Malzer Kanal, ideal für alle, die Wohnen, Natur und Wasser miteinander verbinden möchten.

Nach Angaben der Eigentümer wurde im Zuge der Baumaßnahmen im Jahr 1999 der vorhandene Altbestand des Gebäudes weitgehend entkernt, umfassend erneuert und anschließend in den neu errichteten Gebäudeteil integriert. Dadurch entstand das heutige, einheitlich genutzte Wohnhaus. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine gedämmte Putzfassade, die im Jahr 2021 einen neuen Anstrich erhielt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und vollständig gefliester Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den begrünten Garten.

Die Schaffung eines vierten Zimmers wäre gegebenenfalls durch das Einziehen einer Trennwand im Wohnzimmer möglich.

Der beheizbare Wintergarten mit Kamin erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen. Von hier aus genießen Sie ebenfalls den Blick ins Grüne und gelangen unmittelbar in den Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die geflieste Küche mit Einbauküche, ein gefliestes Gästebadezimmer mit Dusche sowie eine praktische Wäschekammer. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Wintergartens, für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich sind die Räume mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Das großzügige Hauptzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse, von der sich ein herrlicher Blick über das grüne Grundstück bietet. Das zweite, etwas kleinere Zimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Beide Zimmer verfügen über elektrische Jalousien. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt und bieten den zukünftigen Eigentümern somit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das geräumige, vollständig geflieste Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet ausgestattet und bietet viel Platz. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert zudem die Verbindung zwischen den Etagen und macht das Haus auch für ältere Bewohner besonders komfortabel.

Auch technisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale. Eine Vaillant ecoTec Plus Gastherme aus dem Jahr 2022, Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie statische Heizkörper im Ober- und Kellergeschoss ergänzen das Heizkonzept.

Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus, ein ebenfalls elektrisch betriebenes Grundstückstor sowie umfangreiche Kellerflächen sorgen für Komfort und reichlich Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Geräteschuppen im Garten schafft zusätzlichen Stauraum.

Der weitläufige Garten mit Outdoor-Ofen, der Wintergarten, die Terrasse, das großzügige Raumangebot und insbesondere der direkte Wasserzugang zum Malzer Kanal machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten.