+++Schöneberg pur, 3 Zimmer mit Charme und viel Gestaltungsspielraum+++
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Ausstattung
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Willkommen in Ihrem nächsten Wohnprojekt im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg!
Diese ca. 50,05 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich viel Platz bietet. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder als Wohngemeinschaft - die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Bis auf ein Zimmer sind sämtliche Räume bequem über den Flur erreichbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und alltagstauglich ist. Das großzügige Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als gemütliches Wohnzimmer und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Einen besonderen Charme verleihen der Küche und dem Badezimmer die original erhaltenen Terrazzoböden, die den zeitlosen Charakter der Wohnung unterstreichen. Das Badezimmer verfügt zudem über ein Fenster sowie eine Badewanne.
Jalousien an sämtlichen Fenstern sorgen in allen Räumen für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielbereich. Stellplätze können auf dem Hof angemietet werden, wobei hierfür derzeit eine Warteliste besteht.
Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem guten Zustand. Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft rund 490.000 EUR, was für eine solide finanzielle Basis spricht. Darüber hinaus wurde bereits die Planung einer zukünftigen Strangsanierung beschlossen, sodass wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum langfristig vorbereitet werden.
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Welcome to your next renovation project in the sought-after district of Berlin-Schöneberg.
This approximately 50.05 square metre, three-room apartment on the raised ground floor offers an exceptionally practical floor plan for its size. Whether you are looking for a home for yourself, a small family, or a shared apartment, the versatile layout provides a wide range of possibilities.
With the exception of one room, all areas are conveniently accessible from the hallway, creating a functional and comfortable living environment. The spacious walk-through room is perfectly suited as a cosy living room and forms the heart of the apartment. From here, you enter the adjoining bedroom, which offers ample space for a double bed and a large wardrobe.
A further room can be used as a children's room, guest room or home office.
The living areas, bedrooms and hallway feature laminate flooring, while the kitchen and bathroom retain their original terrazzo floors, adding timeless character to the apartment. The bathroom also benefits from a bathtub and a window, providing both natural light and ventilation.
External shutters are installed on all windows, offering effective sun protection and additional privacy throughout the apartment.
The well-maintained residential complex features an attractively landscaped inner courtyard with a children's play area. Parking spaces are available for rent within the courtyard; however, they are currently subject to a waiting list.
The homeowners' association is financially well positioned, with a maintenance reserve of approximately EUR490,000 as of 31 December 2025. In addition, an engineering firm has already been appointed to prepare the planning for a possible future replacement of the building's heating, fresh water and wastewater pipes, demonstrating the association's long-term commitment to maintaining the property.
- 3 Zimmer sowie Flur mit Laminat versehen
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne ausgestattet
- Küche und Badezimmer mit Terrazzoboden ausgestattet
- Kellerabteil
- WMA in Küche
- Jalousien in allen Räumen
- Wechselsprechanlage
- Kabelanschluß
- Telefonanschluß
- gepflegtes Objekt
- Parkplätze zur Anmietung nach Warteliste verfügbar
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- 3 rooms and hallway fitted with laminate flooring
- Bathroom with window and bathtub
- Kitchen and bathroom featuring terrazzo flooring
- Private basement storage room
- Washing machine connection in the kitchen
- External shutters in all rooms
- Intercom system
- Cable TV connection
- Telephone connection
- Well-maintained residential building
- Parking spaces available for rent (subject to a waiting list)
Die Wohnung befindet sich in der Gotenstraße 67 im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit zahlreichen Grünflächen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Singles, Paare und Familien.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Heinrich-Lassen-Park, der mit seinen großzügigen Grünflächen, alten Bäumen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Familien profitieren zudem von mehreren Spielplätzen in der unmittelbaren Umgebung, darunter der beliebte Spielplatz im Heinrich-Lassen-Park sowie weitere Spielmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Grünanlagen.
Ein besonderes Highlight des Viertels ist der EUREF-Campus mit dem weithin sichtbaren Gasometer Schöneberg. Das ehemalige Industriedenkmal wurde in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert und zählt heute zu den bekanntesten Wahrzeichen des Bezirks. Der EUREF-Campus gilt als eines der innovativsten Stadtquartiere Berlins und vereint Unternehmen, Forschungseinrichtungen, Gastronomie und Veranstaltungen rund um die Themen Energie, Nachhaltigkeit und Mobilität.
Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Die S-Bahnhöfe Julius-Leber-Brücke und Berlin Südkreuz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hervorragende Verbindungen in nahezu alle Berliner Stadtteile sowie zum Flughafen BER. Über den Bahnhof Südkreuz bestehen zudem zahlreiche Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Die nahegelegene A100 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Cafés, Restaurants und internationale Gastronomie, die Schöneberg weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Ob gemütliches Frühstück, italienische Küche, asiatische Spezialitäten oder ein Abend in einer der zahlreichen Bars - hier findet sich für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot.
Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt verbindet die Gotenstraße urbanes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und viel Grün auf ideale Weise und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden.
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The apartment is located in Gotenstraße 67, in the highly sought-after district of Berlin-Schöneberg, one of the city's most desirable residential areas. The neighbourhood combines urban living with excellent infrastructure and numerous green spaces.
Within walking distance, the Heinrich-Lassen Park offers beautiful walking paths, mature trees and open green areas, while several nearby playgrounds make the location especially attractive for families with children.
A particular highlight is the nearby EUREF Campus with its iconic Gasometer Schöneberg. This landmark has become one of Berlin's most innovative business and technology hubs, combining modern architecture, sustainability, research, restaurants and cafés.
The apartment also benefits from excellent transport connections. The Julius-Leber-Brücke and Berlin Südkreuz railway stations are just a few minutes away, providing fast access to the city centre, Berlin Brandenburg Airport (BER), regional destinations and long-distance rail services. In addition, the nearby A100 motorway ensures excellent connections to all parts of Berlin and the surrounding region.
Daily shopping is convenient, with supermarkets, bakeries, pharmacies and various retail stores all close by. The neighbourhood also offers a wide selection of cafés, restaurants and international cuisine, making Schöneberg one of Berlin's most vibrant and enjoyable places to live.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.
Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.
Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment.
You can reach us at +49 30-948 50 998 or directly contact Mr. Luck at +49 176 32223 598.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-09 |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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