Neuer Preis: Schöne Penthouse Wohnung im Samariterkiez - 3 Zimmer möglich, 150qm Wohnfläche
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Die angebotene Immobilie ist eine attraktive 2-Zimmer-Penthousewohnung im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, gelegen im Samariterkiez. Die Wohnfläche beträgt ca. 150,33 m². Die Balkon- und Terrassenflächen umfassen insgesamt etwa 62,46 m² und sind zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.
Die großzügige Raumaufteilung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Aktuell ist die Wohnung als 2-Zimmer-Einheit gestaltet, kann jedoch bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgeplant werden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen Aufzug; lediglich eine halbe Treppe ist zu überwinden.
Die Penthousewohnung wurde im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung als Neubau im Jahr 2002 fertiggestellt. Sie befindet sich im Hinterhaus beziehungsweise im Seitenflügel und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe - trotz der zentralen Lage.
Das repräsentative Altbaugebäude aus dem Jahr 1906 besticht durch seine charakteristische Jugendstilfassade und fügt sich harmonisch in das architektonisch ansprechende Umfeld des Samariterkiezes ein. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Quergebäude und verfügt über einen großzügigen Innenhof. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 32 Einheiten. Der Zustand der Anlage ist sehr gepflegt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof steht den Bewohnern zudem ein separater Fahrradraum zur Verfügung.
Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen geplant. Darüber hinaus wurde eine solide Instandhaltungsrücklage gebildet.
- Sehr helle Penthouse-Wohnung mit Aufzug (halbe Treppe)
- Ruhige Lage im Hinterhaus bzw. dem Seitenflügel
- Fußbodenheizung
- Keine Dachschrägen
- Von jedem Raum geht es auf die Terrasse, auch von Bad und Küche
- Große Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Microwelle, Kühl-und Gefrierschrank
- Küche kann auch durch große Glasflügeltür vom Wohnzimmer getrennt werden
- Gäste-WC
- Hohe Zimmerdecken
- Spotlights
- Diverse zu öffnende Dachfenster
- Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Regendusche, Bidet, Sauna, Handtuchheizkörper, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
- Fischgrät-Parkett (Eiche) im Wohnbereich und dem Schlafzimmer
- Granit und hochwertige Fliesenböden im Rest der Wohnung
- 2 Ankleidezimmer
- 1 separater Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil, ca. 12,5qm
- Abstellmöglichkeiten Fahrrad im Innenhof und im Fahrradkeller
Diese Penthouse Wohnung befindet sich in Friedrichshain, dem Samariterviertel, einer der nachgefragtesten Lagen von Berlin. Die Microlage zeichnet sich durch die sehr schönen Jugendstilfassaden aus. Sie bildet den städtebaulichen Mittelpunkt des Kiezes als Promenade entlang der Samariterkirche.
Friedrichshain verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsmitteln und einer gut ausgebauten Straßenverbindung. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn (Ringbahn S41 +S42, 58, S85) und die U- Bahn (U5) der Frankfurter Allee, Tram M13, 16 und die Buslinie N5.
Die Innenstadt ist somit ebenso schnell erreicht wie das Berliner Autobahnnetz.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Ring Center sowie der Feinkostmarkt & Bistro das Frische Paradies. Zudem befinden sich in der Nähe zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie Schulen und Kindergärten.
In diesem Bezirk befinden sich eine Vielzahl kultureller Angebote wie kleine Theater, Programmkinos und die East Side Gallery.
Dieser Kiez ist sehr beliebt bei jungen Familien, trendbewussten Bewohnern und Touristen.
Die Objektinformationen stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 1970-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1906 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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