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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einem gut durchdachten Grundriss und klassischen Altbaudetails. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und eignet sich mit ihren einzeln begehbaren Zimmern sowohl hervorragend für Familien als auch für Paare mit entsprechendem Platzbedarf.
Alle vier Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. In zwei der Zimmer sorgen erhaltene Stuckelemente für den typischen Altbaucharme. Deckenhöhen von über drei Metern unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl und den besonderen Charakter der Wohnung. Ein weiteres schönes Detail ist der Erker in einem der Schlafzimmer, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.
Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche, einen Fliesenspiegel sowie einen pflegeleichten Vinylboden. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.
Isolierverglaste Fenster, eine Gegensprechanlage sowie ein vorhandener Telefonanschluss ergänzen die Ausstattung der Wohnung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumaufteilung und klassischen Altbauelementen - ergänzt durch Balkon und Erker.
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This spacious four-room period apartment offers approximately 100 m² of living space, a well-designed floor plan and charming original period features. Located on the third floor, the apartment features individually accessible rooms, making it an excellent choice for families as well as couples looking for generous living space.
All four living and bedrooms, as well as the hallway, are fitted with laminate flooring. Two of the rooms feature beautiful decorative stucco elements that highlight the apartment´s classic period character. Ceiling heights of over three metres further enhance the generous sense of space and the distinctive charm of the apartment. Another attractive feature is the bay window in one of the bedrooms, which gives the room a special atmosphere and offers additional possibilities for individual furnishing.
The spacious living room provides direct access to the balcony, offering additional outdoor space to relax and unwind.
The generously sized kitchen is equipped with a fitted kitchen, tiled backsplash and easy-care vinyl flooring. A washing machine connection is also available.
The tiled bathroom features a bathtub and its own window, providing natural daylight and good ventilation.
Double-glazed windows, an intercom system and a telephone connection complete the apartment´s features.
Overall, the apartment offers an attractive combination of generous living space, a functional layout and classic period details, complemented by a balcony and bay window.
- 4 Zimmer sowie Flur mit Laminat versehen
- Küche ausgestattet mit Fliesenspiegel, Venylboden und WMA
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Stuck Elemente in 2 Zimmer
- Erker in einem Schlafzimmer
- Balkon
- 3.OG
- Isofenster
- hohe Deckenhöhe über 3 m
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Telefonanschluss
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- 4 rooms and hallway with laminate flooring
- Kitchen with tiled backsplash, vinyl flooring and washing machine connection
- Tiled bathroom with bathtub and window
- Stucco elements in 2 rooms
- Bay window in one bedroom
- Balcony
- 3rd floor
- Double-glazed windows
- High ceilings of over 3 metres
- Fitted kitchen
- Intercom system
- Telephone connection
Die Guineastraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Wedding und verbindet urbanes Wohnen mit einer überraschend grünen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Volkspark Rehberge, der mit großen Grünflächen, Spazierwegen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Spielplätzen einen hohen Erholungswert bietet. Nur unweit davon befindet sich der Plötzensee mit seinem Strandbad und weiteren Grün- und Liegeflächen - ideal für entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten in den Sommermonaten.
Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens überzeugt. Die Müllerstraße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen des Weddings, ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Dienstleister und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahe gelegenen U-Bahnhöfe Rehberge und Seestraße besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U6, die unter anderem über Wedding, Friedrichstraße und Unter den Linden bis in den Süden Berlins führt. Am U-Bahnhof Seestraße stehen zusätzlich die Straßenbahnlinien M13 und 50 sowie verschiedene Buslinien zur Verfügung, wodurch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Mit der Möwensee-Grundschule in der Afrikanischen Straße befindet sich eine Grundschule in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die Kita Afrikanische Straße. Weitere Schulen, Betreuungseinrichtungen und Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Angebot des Wohnumfeldes.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Volkspark Rehberge und Plötzensee macht die Lage sowohl für Familien und Paare als auch für Menschen attraktiv, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Grün und Erholung verzichten möchten.
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Guineastraße is located in Berlin´s popular Wedding district and combines urban living with a surprisingly green residential environment.
One of the key advantages of the location is its proximity to the extensive Volkspark Rehberge, which offers large green spaces, walking paths, sports and leisure facilities, as well as playgrounds. The nearby Plötzensee with its popular lakeside bathing area and surrounding green spaces provides additional opportunities for relaxation, swimming and outdoor activities during the warmer months.
The local infrastructure is also very convenient. Müllerstraße, one of Wedding´s main shopping streets, is within easy reach and offers a wide variety of supermarkets, shops, cafés, restaurants, service providers and other amenities for everyday needs.
Public transport connections are excellent. The nearby Rehberge and Seestraße underground stations provide access to the U6 line, offering direct connections towards Wedding, Friedrichstraße, Unter den Linden and further into the south of Berlin. At Seestraße, residents can also use the M13 and 50 tram lines, as well as various bus connections, providing convenient access to other parts of the city.
The surrounding area is also well suited to families. The Möwensee Primary School on Afrikanische Straße is located nearby, and several kindergartens and daycare facilities, including the Kita Afrikanische Straße, are available in the immediate area. Further schools, childcare facilities and playgrounds complement the family-friendly infrastructure.
The combination of excellent transport links, a wide range of shopping facilities and the close proximity to Volkspark Rehberge and Plötzensee makes this location attractive for families, couples and anyone looking for urban living with easy access to green spaces and recreational areas.
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Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.
Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
145,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
145,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 145,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-04-01 |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1903 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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