+++Charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten+++

+++ Das Hausgeld fällt derzeit etwas höher aus, da rund 2 EUR/m² in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Eigentümergemeinschaft spart bewusst für zukünftige Investitionen an, um den langfristigen Werterhalt und die Qualität des Gebäudes sicherzustellen.+++

Charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten in Berlin-Tempelhof

In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich diese helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung in der Gersdorfstraße 71, 12105 Berlin. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Die Vorderfassade ist gedämmt, die Fenster wurden erneuert und im Schlafzimmer sorgen moderne Jalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz.

Die Wohnung bietet 61,54 m² Wohnfläche, die sich durchdacht und effizient aufteilen:
Alle Räume sind einzeln begehbar, was den Grundriss besonders attraktiv macht. Das Wohnzimmer orientiert sich zur Straßenseite, während alle weiteren Räume ruhig gelegen sind.

Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und unter dem Linoleumboden befinden sich charmante Mosaikfliesen, die sich bei einer Renovierung wunderbar freilegen lassen. Die Einbauküche (EBK) ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das helle Fensterbad mit Badewanne sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das gemütliche, kleine Gartengrundstück, das allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, ein grünes Refugium mitten in Tempelhof.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich sechs Parteien, was ein großer Vorteil im Alltag ist. Durch die überschaubare Anzahl an Eigentümern sind Entscheidungswege deutlich kürzer, Abstimmungen unkomplizierter und gemeinschaftliche Angelegenheiten lassen sich effizient und harmonisch regeln. Dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer verlässlichen Verwaltung des Hauses bei.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage, solide Bausubstanz und eine ruhige, grüne Umgebung legen.

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+++ The monthly building fee is currently slightly higher because approximately EUR2/m² is being allocated to the maintenance reserve. The homeowners´ association is proactively saving for future investments to ensure the long-term value and quality of the property. +++

Charming, Bright 2-Room Apartment with Communal Garden in Berlin-Tempelhof

This inviting and light-filled 2-room apartment is located in a well-maintained residential building from 1926 on Gersdorfstraße 71, 12105 Berlin. The property is in excellent condition: the front façade is insulated, the windows have been replaced, and the bedroom is equipped with modern blinds for optimal light and privacy control.

The apartment offers 61.54 m² of well-designed living space. All rooms are separately accessible, giving the layout a very comfortable and practical flow. The living room faces the street, while the other rooms are quietly situated.

The kitchen features a convenient pantry and charming mosaic tiles underneath the linoleum flooring, which can be revealed during a renovation for added character. An equipped fitted kitchen (EBK) is included. The bright windowed bathroom with bathtub adds to the pleasant atmosphere of the home.

A basement storage room is part of the property, and both telephone and cable connections are available.

One of the highlights of this apartment is the cozy communal garden, offering a green retreat for all residents, a peaceful oasis in the heart of Tempelhof.

This apartment is ideal for singles, couples, or investors who value a well-kept building, solid structure, and a calm, green environment.