+++Attraktive Wohnung mit Potenzial in der ehemaligen Mauerstr.+++

In zentraler und zugleich lebendiger Lage von Berlin-Neukölln befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,02 m². Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer mit Visionen oder Kapitalanleger.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus einzeln begehbar, was eine optimale Nutzung und klare Raumstruktur ermöglicht. Der klassische Dielenboden in zwei Zimmern, im Flur sowie in der Küche verleiht der Wohnung einen charmanten Altbaucharakter und bietet eine ideale Basis für stilvolle Wohnkonzepte. Ein weiteres Zimmer ist gefliest und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Zur Straßenseite sind Jalousien vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Wohnstil.

Ein besonderes Highlight ist der direkt von einem Zimmer zugängliche Kellerraum, eine praktische und seltene Ergänzung mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und eigene Ideen umzusetzen.

Am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Dachsanierung erfolgte in den Jahren 2023 - 2024. Im Jahre 1998 wurde das Haus auf Fernwärme umgerüstet. Die Fassade inklusive Dämmung wurde zuletzt vor ca. 30 Jahren erneuert, die Zu- und Abwasserleitungen vor etwa 20 Jahren (die letzten beiden Angaben ohne Gewähr).

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.
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Located in a central yet vibrant area of Berlin-Neukölln, this generously proportioned apartment offers a living space of approximately 90.02 m². It impresses with a well-thought-out floor plan and a wide range of design possibilities, ideal for owner-occupiers with a vision or for investors.

All rooms are conveniently accessible individually from the hallway, allowing for optimal use and a clear spatial structure. The classic wooden floorboards in two rooms, the hallway, and the kitchen lend the apartment a charming period character and provide an excellent foundation for stylish interior concepts. An additional room is tiled and can be used flexibly, for example as a home office, guest room, or hobby space.

The daylight bathroom features a window, ensuring pleasant ventilation and natural brightness. Blinds on the street-facing side offer additional comfort and privacy. The double-glazed wooden windows further emphasize the apartment´s classic style.

A particular highlight is the basement room, which is directly accessible from one of the rooms, a practical and rare feature with versatile usage potential.

The apartment offers an excellent basis for realizing individual living ideas and creating a home tailored to personal preferences.

Important measures have already been carried out on the building: the roof was renovated between 2023 and 2024. In 1998, the building was converted to district heating. The façade, including insulation, was last renewed approximately 30 years ago, and the water supply and drainage pipes were replaced around 20 years ago (the latter two pieces of information are without guarantee).

Overall, this is a property with character, development potential, and a location that is highly sought after by both tenants and owner-occupiers.