+++Akazienkiez vor der Tür - kompakt, zentral, Schöneberg+++

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Grunewaldstraße 12/13 im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,80 m² bietet die Wohnung einen kompakten und zugleich gut nutzbaren Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Linoleumboden ausgestattet. Küche und Badezimmer sind gefliest und funktional gestaltet. Die Küche verfügt über einen Gasherd und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem neuesten Ausstattungsstandard, können jedoch ohne zwingenden Modernisierungsbedarf weiter genutzt werden. Dadurch bietet sich einem zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Räume langfristig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Fenster, eine zentrale Heizungsanlage sowie eine Gegensprechanlage. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist der umfassend modernisierte Zustand des Gebäudes. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2007 umfangreich kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem wesentliche Gebäudebestandteile wie Dach, Fassade, Heizungsanlage sowie die Zu- und Abwasserstränge erneuert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Berliner Wohnhauses mit einem deutlich moderneren technischen Gebäudestandard.

Durch die gefragte Lage in Schöneberg, die kompakte Wohnungsgröße und die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

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This charming 2-room apartment is located on the first floor of a well-maintained apartment building at Grunewaldstraße 12/13 in the popular Berlin district of Schöneberg. With a living area of approx. 37.8 m², the apartment offers a compact yet practical layout, making it ideal for singles, couples or as an investment property.

The two living rooms and the hallway are fitted with linoleum flooring, while the kitchen and bathroom are tiled. The kitchen is equipped with a gas stove and provides sufficient space for everyday use. The bathroom features a shower as well as a washing machine connection.

Overall, the apartment is in a well-maintained and immediately usable condition. The kitchen and bathroom are no longer of the latest standard, but can still be used without any immediate need for renovation. At the same time, this gives the future owner the opportunity to modernise the apartment according to their own preferences at a later stage.

Double-glazed windows, central heating and an intercom system provide additional comfort. The building is also equipped with an elevator. A private basement storage unit belonging to the apartment offers useful additional storage space.

A particular advantage is the extensively modernised condition of the building. The apartment building underwent comprehensive refurbishment in 2007. As part of these works, major building components such as the roof, façade, heating system and supply and drainage pipes were renewed. The property therefore combines the character of an established Berlin residential building with a significantly more modern technical standard.

Thanks to its sought-after location in Schöneberg, the compact apartment size and the excellent surrounding infrastructure, the property is highly suitable both for owner-occupation and as an attractive long-term investment.