330 m² Dachgeschossprojekt am Tempelhofer Feld - 4 Wohneinheiten - Aufzugskonzept
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Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Dachgeschossentwicklungsprojekt in begehrter Lage unmittelbar am Tempelhofer Feld in Berlin-Neukölln.
Gegenstand des Angebots ist ein Dachgeschossrohling mit einer Bruttofläche von ca. 330 m². Gemäß Teilungserklärung sind vier Wohneinheiten vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung und Grundrissplanung obliegt dem Erwerber und kann im Rahmen eines neu zu führenden Genehmigungsprozesses individuell entwickelt werden.
Besonders interessant für Projektentwickler und Bauträger ist die derzeitige bauliche Situation des Dachbereichs. Ein aktuelles holzschutztechnisches Gutachten liegt vor. Im Zuge der Untersuchung wurden umfangreiche Schäden am bestehenden Dachtragwerk festgestellt; im Rahmen der anstehenden Sanierung und eines Dachgeschossausbaus wird eine vollständige Erneuerung des Dachverbands empfohlen. Hierdurch eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, die zukünftige Dachkonstruktion, Statik und Grundrissgestaltung frühzeitig auf das geplante Ausbaukonzept abzustimmen.
Ein Personenaufzug ist vorgesehen. Balkone zum ruhigen Innenhof erscheinen grundsätzlich darstellbar und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Investoren sowie Erwerber mit eigenem Architekten- und Planungsteam.
Ein Erwerb kann grundsätzlich sowohl im Wege eines Asset Deals als auch - bei entsprechender Strukturierung - als Share Deal erfolgen.
Qualifizierten Interessenten stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) einen digitalen Datenraum mit weiterführenden Objekt-, Planungs- und Gutachtenunterlagen zur Verfügung.
Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Nach Prüfung der Unterlagen sind indikative Kaufpreisangebote ausdrücklich willkommen.
o Dachgeschossrohling mit ca. 330 m² Bruttofläche
o Gemäß Teilungserklärung vier Wohneinheiten vorgesehen
o Aufzugskonzept vorhanden
o Potenzial für Balkone zum ruhigen Innenhof
o Fernwärmeversorgung im Gebäude
o Hohe Gestaltungsfreiheit für zukünftige Grundriss- und Ausbauplanung
o Aktuelles holzschutztechnisches Gutachten vorhanden
o Erneuerung des Dachverbands im Zuge der Sanierung und Projektentwicklung empfohlen
o Asset Deal grundsätzlich möglich
o Share Deal grundsätzlich möglich
o Digitaler Datenraum nach NDA verfügbar
Das Dachgeschossprojekt befindet sich in attraktiver und gefragter Lage in Berlin-Neukölln, unmittelbar am Tempelhofer Feld.
Die Umgebung verbindet urbanes Berliner Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grün- und Freiflächen liegt praktisch vor der Haustür und zählt zu den besonderen Standortmerkmalen dieser Mikrolage.
Der Schillerkiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte und weitere Teile Berlins.
Die Kombination aus Tempelhofer Feld, gewachsener Kiezstruktur und innerstädtischer Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und bietet eine attraktive Grundlage für die Entwicklung hochwertiger Dachgeschosswohnungen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Qualifizierten Interessenten stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne weiterführende Unterlagen sowie den Zugang zum digitalen Datenraum zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Für Rückfragen, weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
NGS Next Generation Service GmbH
Mario Hackenberg
Telefon: 030 516 974 12
Mobil: 0178 210 3450
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Sprechen Sie uns gerne an. Wir begleiten Eigentümer, Investoren und Projektentwickler bei der professionellen Vermarktung von Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungsimmobilien in Berlin und Brandenburg.
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