Immobilienmakler
in Berlin

+++Ich befinde mich bis zum 04.01.26 im Urlaub und beantworte die Anfragen wieder ab dem 05.01.26. Telefonisch bin ich in dieser Zeit leider auch nicht erreichbar.+++Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1952 befindet sich in gewachsener Lage von Magdeburg-Salbke und stellt eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude vereint stabile Bestandsmieten mit klaren Wertsteigerungsoptionen, sowohl durch Mietanpassungen als auch durch eine genehmigte Umnutzung und eventuell mögliche Nachverdichtung.Auf einem ca. 476 m² großen Grundstück stehen derzeit insgesamt 9 Wohneinheiten, Keller, 2 Garagen sowie 2 Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 756 m². Zusätzlich befinden sich Garagen auf dem Grundstück, was die Vermietbarkeit weiter erhöht.Aufteilungo 1. bis 3. Obergeschoss: je Etage drei Wohnungeno 2 Wohnungen mit ca. 67 m²o 1 Wohnung mit ca. 45 m²o Erdgeschoss:o 1 Gewerbeeinheit ca. 99 m²o 1 Gewerbeeinheit ca. 135 m²Für diese Flächen liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umwandlung in insgesamt 3 Wohneinheiten vor, was erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet.Flächen & Kennzahleno Wohn- & Gewerbefläche gesamt: ca. 756,00 m²o Grundstücksgröße: ca. 476 m²o Wohn- & Gewerbeeinheiten Bestand: 11o Jahresnettomiete IST: 43.320 EURo Jahresnettomiete SOLL: 66.840 EURAusstattung & ZustandDas Objekt wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert:o 2024: Neue Gaszentralheizung inkl. Leitungeno 2024: Neue Fenster im Erdgeschoss inkl. Jalousieno Weitere Fenster: ca. Baujahr 1995Der Allgemeinzustand ist gepflegt und bietet eine solide Basis für weitere Optimierungen.Entwicklungspotenzialo Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohneinheiten (Baugenehmigung liegt vor)o Optionale Nachverdichtung im Hofbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)