Immobilienmakler
in Berlin

Willkommen in einem charmanten Gebäude in einem attraktiven Mischgebiet von Berlin. Das Mauerwerk aus einer Kombination von Lehmstein und Ziegelstein mit einer Stärke von 24 cm sorgt für ein angenehmes Raumklima und ansprechende Akustik. Das Dach wurde bereits einmal überarbeitet, was für zusätzliche Langlebigkeit und Schutz sorgt.Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche von 54 m² ist aktuell pauschal für 480 EUR vermietet, aber der Mieter zieht aus, während eine 40 m² große Wohnung unbefristet für 430 EUR zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnung mit 95 m² und einer zusätzlichen Terrasse mit 13,50 m², die bezugsfrei ist. Eine weitere Etage mit 40 m² steht zur Verfügung und ist ausbaufähig, was kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Im Souterrain befindet sich eine ca. 40 m² große Wohnung, die ebenfalls bezugsfrei ist. Ein praktisches Carport auf dem Hof rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.Das Grundstück umfasst 347 m² und ist laut Flächennutzungsplan im Mischgebiet angesiedelt, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen eröffnet.Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die die Vorzüge der Berliner Hauptstadt schätzen und gleichzeitig Wert auf ein solides Bauwerk legen. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen!---------------------------------------------------------------------------------------A charming building in an attractive mixed-use area of Berlin. The masonry, made from a combination of clay brick and regular brick with a thickness of 24 cm, ensures a pleasant indoor climate and appealing acoustics. The roof has been renovated once, providing additional longevity and protection.The property offers versatile usage options. The commercial space of 54 m² is currently rented at a flat rate of EUR480, but the tenenat move out, while a 40 m² apartment is available for an indefinite lease at EUR430. Notably, there is a spacious apartment of 95 m² with an additional terrace of 13.5 m², which is available for occupancy upon agreement. Another floor of 40 m² is available and can be developed, opening up creative design possibilities.In the basement, there is an approximately 40 m² apartment that is also available for occupancy. A practical carport in the yard rounds off the offer, providing additional convenience.The property covers 347 m² and is classified as a mixed-use area according to the land use plan, allowing for various business and residential uses.This property offers an attractive opportunity for investors or owner-occupiers who appreciate the advantages of the capital city while valuing a solid building. Don't hesitate to explore this opportunity further!