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Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Der klassische Dielenboden in den Wohnräumen, der Küche und dem Flur verleiht der Immobilie eine warme und authentische Atmosphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, während Küche und Wohnzimmer von einer sonnigen Südwestlage profitieren.
Ausstattungs-Highlights:
- Moderne Gastherme (neu in 2023)
- Erneuerte Heizungs- und Stromleitungen im Haus (2020)
- Dielenboden in Zimmern, Flur und Küche
- Gefliestes Bad mit Fenster & Badewanne
- Telefon- und Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: Es ist bereits gedämmt und wird durch eine solide Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Wohneinheiten verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2024 einen soliden Endbestand von 172.570,38 EUR aus, ein beruhigender Pluspunkt für zukünftige Eigentümer.
Die Lage in der Bruchsaler Straße überzeugt durch ihre ruhige, doch zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, der öffentliche Nahverkehr sowie der Volkspark Wilmersdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Adresse: Bruchsaler Straße 13, 10715 Berlin
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: ca. 1900
Fazit:
Diese Wohnung ist eine ideale Kombination aus Altbauflair und moderner Technik, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
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Welcome to your new home! This well-maintained 2-room apartment in the sought-after district of Berlin-Wilmersdorf perfectly combines classic period charm with contemporary living standards.
Located on the second floor of a beautiful turn-of-the-century building, the apartment features original wooden floorboards (Dielen) in the living areas, kitchen, and hallway, creating a warm and authentic atmosphere. The bathroom is tiled and includes a bathtub, perfect for relaxing at the end of the day. The bedroom faces east, while the kitchen and living room are oriented to the southwest.
Key Features:
- Modern gas boiler (installed in 2023)
- Updated heating and electrical systems in the building (2020)
- Original wooden flooring in rooms, hallway, and kitchen
- Tiled bathroom with bathtub
- Telephone and cable TV connection
- Intercom system
The building is well-maintained and energy-efficient thanks to recent insulation. It is part of a solid homeowners' association comprising 29 units. As of December 31, 2024, the maintenance reserve fund had a strong balance of EUR172,570.38, providing peace of mind for future owners.
Bruchsaler Straße offers a quiet yet central location: supermarkets, cafés, public transport, and the popular Volkspark Wilmersdorf are all within walking distance.
Address: Bruchsaler Straße 13, 10715 Berlin
Living Space: approx. 64 m²
Rooms: 2
Floor: 2nd floor
Year of Construction: circa 1900
Conclusion:
This apartment is the perfect blend of old-world charm and modern updates - ideal for private use or as a smart investment. Come see for yourself!
- 64 m²
- Isofenster
- WMA im Badezimmer
- Moderne Gastherme (neu in 2023)
- Erneuerte Heizungs- und Stromleitungen im Haus (2020)
- Dielenboden in Zimmern, Flur und Küche
- Gefliestes Bad mit Fenster & Badewanne
- Telefon- und Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Keller
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- 64 m² of living space
- Insulated windows
- Modern gas boiler (installed in 2023)
- Updated heating and electrical systems in the building (2020)
- Original wooden flooring in rooms, hallway, and kitchen
- Tiled Bathroom with window, bathtub, and washing machine connection
- Telephone and cable TV connection
- Intercom system
- Basement storage unit
Die Bruchsaler Straße liegt im begehrten Ortsteil Wilmersdorf, im westlichen Zentrum Berlins, und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Zentrale, ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S- und U-Bahnhof Bundesplatz (S41, S42, S46, U9) - mit direkter Verbindung sowohl in den Berliner Stadtring (Ringbahn) als auch ins Zentrum (z.Zoologischer Garten oder Kurfürstendamm). Weitere Anbindungen bestehen über den nahegelegenen U-Bahnhof Berliner Straße (U7, U9). Dadurch sind sowohl die City West als auch andere Berliner Bezirke schnell und bequem erreichbar. Auch diverse Buslinien bedienen die nähere Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der bekannte Kurfürstendamm, das KaDeWe sowie weitere Shopping-Hotspots der City West liegen nur wenige Minuten entfernt.
Grünflächen und Erholung
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf sowie der Friedrich-Wilhelm-Platz mit seinen Grünflächen und Sitzgelegenheiten an. Auch der Preußenpark, bekannt für seinen authentischen Thai-Streetfood-Markt, lädt zum Verweilen ein.
Infrastruktur & Bildung
Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und gut erschlossen: Schulen, Kitas, Arztpraxen und vielfältige gastronomische Angebote sorgen für einen hohen Lebenskomfort. Cafés und Restaurants unterschiedlichster Küchen runden das Angebot ab.
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Bruchsaler Straße is situated in the highly sought-after neighborhood of Wilmersdorf, in Berlin´s western city center. The area offers a perfect balance of quiet residential charm and excellent infrastructure, making it ideal for both urban professionals and families.
Peaceful yet central location with excellent connectivity
The Bundesplatz S- and U-Bahn station (S41, S42, S46, U9) is just a short walk away, providing direct access to Berlin´s Ringbahn (circular railway) and fast connections to major hubs like Zoologischer Garten and Kurfürstendamm. The Berliner Straße U-Bahn station (U7, U9) is also nearby, expanding travel options across the city. Several bus lines serve the area as well, making it easy to get around without a car.
Shops and daily amenities
Everyday needs are well covered: supermarkets, bakeries, pharmacies, and local specialty stores are all within walking distance. For more extensive shopping, the famous Kurfürstendamm, KaDeWe, and Wilmersdorfer Arcaden are just a few minutes away by public transport.
Green spaces and recreation
Nature and leisure are just around the corner with Volkspark Wilmersdorf and Friedrich-Wilhelm-Platz nearby-offering open lawns, walking paths, and space to relax. The popular Preußenpark, known for its vibrant Thai street food scene, is also within easy reach.
Family-friendly infrastructure
The neighborhood is well-equipped with schools, daycare centers, medical practices, and a wide variety of cafés and restaurants. Whether you're looking for fine dining or a cozy corner café, Wilmersdorf delivers.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.
Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.
Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
++++ Gern verkaufen wir auch Ihre Immobilie ++++ Sprechen Sie uns einfach an ++++
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If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment.
You can reach us at +49 30-948 50 998 or directly contact Mr. Luck at +49 176 32223 598.
Please note that the information provided is from the seller, and despite careful preparation of the exposé, errors may occur. We expressly exclude liability.
We look forward to hearing from you!
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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