+++Bürogebäude mit Entwicklungspotenzial im Gewerbegebiet Grimmen+++

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Bürogebäude in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1981, errichtet als Teil eines Doppelbaus für den ehemaligen VEB Erdöl-Erdgas. Das viergeschossige, unterkellerte Gebäude mit Flachdach (Bitumenpappeindeckung) diente einst als Produktions- und Verwaltungsgebäude und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 3.350 m². Aktuell ist das Objekt bis auf zwei als Archiv vermietete Kellerräume (ca. 62 m²) vollständig leerstehend. Die letzte Büronutzung endete vor ca. sechs Jahren. Die Raumaufteilung auf den Etagen ist identisch, mit flexiblen Bürogrößen zwischen ca. 12 m² und 60 m². Die tragende Konstruktion über Pfeiler ermöglicht nach Auskunft des Verkäufers flexible Grundrissanpassungen durch Wandentfernungen (statische Prüfung nicht erfolgt).

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der soliden Bausubstanz ein gutes Entwicklungspotenzial.

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Bedarf an Büro- oder Verwaltungsflächen im Gewerbegebiet von Grimmen. Durch die bestehende Infrastruktur, den Gleisanschluss sowie die gute verkehrliche Anbindung bietet das Objekt Entwicklungspotenzial - sowohl zur Reaktivierung als auch zur Umnutzung.a

- Baujahr: ca. 1981

- Bauweise: Massiv, Betonfertigteilplatten

- Nutzfläche: ca. 3.350 m²

- Grundstücksgröße: ca. 4.100 m²

- 20-30 Parkplätze

- Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2001, Neue Harzer Werke GmbH) mit 3 Öltanks à 4.000 Liter

- Sanitär: Veraltete WC-Anlagen, Teeküchen auf allen Etagen

- Böden: Terazzoplatten im Keller, Kunststein und PVC-Belag in den Obergeschossen

- Zwei Treppenhäuser mit Massivtreppen

- Teilweise alte Möblierung vorhanden

- Anschlussmedien: Strom, Wasser, Telefon, zentrale Abwasserentsorgung

- Hinweis: Wasseranschluss muss nach Trennung neu beim Versorger angemeldet werden

- Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 1.902 EUR (Archivnutzung)

- Grundbesitzabgaben (2016): 5.595,75 EUR (davon Grundsteuer B: 5.458,64 EUR)

- Rechteckiges Grundstück mit guter Zuwegung

- Teilweise verwilderte Grünflächen

- Gleisanschluss mit Laderampe auf dem Gelände

- Hausmeisterservice nach Vereinbarung möglich

- Frisch- und Abwasserleitungen beim Heizungseinbau erneuert

- Kein sichtbarer Schimmelbefall, keine erheblichen Bauschäden laut Verkäufer

- Bau- und Planungsrecht:

Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB

Im Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche ausgewiesen

- Kein Energieausweis erforderlich, da das Gebäude seit Jahren nicht beheizt wird und leersteht

Grundstücksinformation:

- Gemarkung: Grimmen

- Flur: 3

- Flurstück: 41/38

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am östlichen Rand der Stadt Grimmen, in einem etablierten Gewerbegebiet, das sich durch eine Mischung aus Produktions-, Dienstleistungs-, Handels- und Handwerksunternehmen auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist teilweise von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und schafft ein ruhiges, zugleich aber gut erschlossenes Arbeitsumfeld.

Die Innenstadt von Grimmen ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren städtischen Einrichtungen. Auch der Bahnhof Grimmen ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Stralsund, Rostock und Greifswald.

Grimmen liegt im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen, eingebettet zwischen der Hansestadt Stralsund (ca. 25 km nördlich) und der Universitäts- und Hansestadt Greifswald (ca. 25 km östlich). Beide Städte sind wichtige regionale Wirtschaftszentren mit vielfältigen Kooperationen in Industrie, Forschung und Entwicklung.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist exzellent: Die Bundesstraße B 194 durchquert das Stadtgebiet und verbindet Grimmen mit der Region, während die Autobahn A 20 - eine der Hauptachsen in Mecklenburg-Vorpommern - in nur ca. 4,5 km Entfernung über die Anschlussstellen Grimmen-Ost und Grimmen-West erreichbar ist. Dadurch ist sowohl der Güter- als auch der Individualverkehr effizient angebunden. Zudem besteht ein aktiver Gleisanschluss mit Laderampe direkt auf dem Grundstück, was für logistikorientierte Nutzer einen besonderen Standortvorteil darstellt.

Insgesamt bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Umfeld für gewerbliche Investitionen und Entwicklungen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.

Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.

Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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