+++Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung+++
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Informationen
Ausstattung
Details
+++Das Objekt befindet sich in Oranienburg OT Firedrichsthal+++
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer liebevoll sanierten Doppelhaushälfte mit historischem Ursprung und zeitgemäßer Ausstattung! Das ursprünglich im Jahr 1798 errichtete Haus wurde zuletzt 2016 umfassend modernisiert und verbindet heute den Charakter vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie eine große Wohnküche mit über 52 m², ideal für gesellige Abende und das Familienleben. Das Grundstück umfasst 1.074 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltung.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Drei großzügige Zimmer sowie eine beeindruckende Wohnküche mit 52,41 m². Außerdem befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
- Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer, davon eines mit Zugang zu einem zusätzlichen Spitzboden (29,34 m² Nutzfläche), ideal als Hobbybereich, Stauraum oder kreativer Rückzugsort. Ebenfalls im OG: ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Technik & Ausstattung:
Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2016 wurden sämtliche Leitungen, Elektrik und das Heizsystem erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im OG, die für angenehme Temperaturen und hohe Energieeffizienz sorgt. Die im Jahr 2008 angebrachte Außendämmung (100 mm, Dämmwert 120) sowie das 2008 erneuerte Dach tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei.
Ein weiteres Highlight ist die riesige Garage mit 95,22 m² Nutzfläche, ideal für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerflächen.
Besondere Merkmale:
- Baujahr: 1798 - mit modernem Komfort
- Umfassende Sanierung: 2016 (Leitungen, Elektrik, Heizung, Dämmung)
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Nutzfläche: ca. 220 m² zzgl. Spitzboden mit 29,34 m²
- Grundstück: 1.074 m²
- Großzügige Wohnküche mit 52,41 m²
- Zwei moderne Bäder:
EG: gefliestes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
OG: gefliestes Badezimmer Dusche
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Außendämmung 2016 (100 mm)
- Dach: 2008
- Dämmung: 2008
- Garage mit 95,22 m²
- Baujahr: 1798 - mit modernem Komfort
- Umfassende Sanierung: 2016 (Leitungen, Elektrik, Heizung, Dämmung)
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Nutzfläche: ca. 235,98 m² zzgl. Garagenutzfläche von 95,22 m²
- Grundstück: 1.074 m²
- Großzügige Wohnküche mit 52,41 m²
- Zwei moderne Bäder:
EG: gefliestes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
OG: gefliestes Badezimmer Dusche
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im OG
- Außendämmung 2008 (100 mm)
- Dach: 2008
- Dämmung: 2008
- Garage mit 95,22 m²
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, grünen Wohnlage im nördlichen Teil von Oranienburg, im Ortsteil Friedrichsthal. Die Straße liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit gepflegter Nachbarschaft, großen Grundstücken und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie ländliche Idylle, kombiniert mit sehr guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Nahe Umgebung:
Im direkten Umkreis befinden sich eine Grundschulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht:
- Supermärkte (Lidl, Netto, Edeka) innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar
- Grundschule Friedrischsthal sowie Kitas sind fußläufig erreichbar
- Arzt und Zahnarzt im Ortsteil
- Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche
- Gastronomie von Imbiss bis Landgasthof, bequem erreichbar
- 1 km bis zur Havel und zum Grabowsee
Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch Felder, Wälder und entlang von Wasserläufen - perfekt für Naturfreunde, Jogger oder Hundebesitzer.
Verkehr & Anbindung:
Ein wichtiger Pluspunkt dieser Lage ist die gute Bahnanbindung:
Der Bahnhof Sachsenhausen (Nordbahn) ist ca. 3 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in rund 10 bis 12 Minuten erreichbar. Er bietet stündliche Verbindungen mit den Regionalzügen RB12 und RB5, unter anderem nach:
- Oranienburg Zentrum (ca. 4 Min. Fahrzeit)
- Berlin-Gesundbrunnen (ca. 35-40 Min.), weiter bis nach Berlin Ostkreuz
- Potsdam über Hennigsdorf (je nach Linie und Umstieg)
Für schnelle Anbindungen in die Berliner Innenstadt steht der Bahnhof Oranienburg zur Verfügung (ca. 5,5 km entfernt), den Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten oder per Bus erreichen. Dort fahren:
- die S-Bahnlinie S1 (Endstation Wannsee, über Gesundbrunnen, Friedrichstraße, Potsdamer Platz)
- Regionalexpress RE5 nach Berlin Hbf, Südkreuz und in Richtung Rostock/Stralsund
Autoverkehr:
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten die A10 (Berliner Ring) über die Anschlussstelle Birkenwerder oder das Kreuz Oranienburg. Auch die B96 und B273 bieten zügige Verbindungen ins Berliner Umland.
Die Stadt Oranienburg, historisch, lebendig, im Aufschwung
Oranienburg ist mit rund 47.000 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Berliner Umland. Die Stadt wächst stetig, dank moderner Infrastruktur, guter Anbindung, hohem Freizeitwert und starker Wirtschaft.
Die Stadt bietet:
- mehrere Schulen, Kitas, Gymnasien und eine Berufsschule
- ein großes Klinikum und zahlreiche Fachärzte
- ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot
- ein modernes Erlebnisbad (TURM Oranienburg), Kino, Theater und kulturelle Einrichtungen
- das Schloss Oranienburg, die Orangerie, schöne Parks und Museen
Geschichtlich ist Oranienburg unter anderem durch das nahegelegene ehemalige Konzentrationslager Sachsenhausen bekannt, das heute als Gedenkstätte und Museum eine wichtige Rolle in der deutschen Erinnerungskultur spielt.
Natur & Lebensqualität
Wer das Leben im Grünen liebt, findet rund um Oranienburg zahlreiche Seen, Wälder und Naturschutzgebiete. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach Ruhe genießen, hier lebt es sich naturnah und dennoch gut angebunden.
Fazit:
Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Raums mit den Vorzügen einer gut entwickelten Stadt und der Nähe zur Metropole Berlin. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - hier finden Sie Lebensqualität, Freiraum und Perspektive.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.
Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.
Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment.
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