Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1952 befindet sich in gewachsener Lage von Magdeburg-Salbke und stellt eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude vereint stabile Bestandsmieten mit klaren Wertsteigerungsoptionen, sowohl durch Mietanpassungen als auch durch eine genehmigte Umnutzung und eventuell mögliche Nachverdichtung.
Auf einem ca. 476 m² großen Grundstück stehen derzeit insgesamt 9 Wohneinheiten, Keller, 2 Garagen sowie 2 Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 756 m². Zusätzlich befinden sich Garagen auf dem Grundstück, was die Vermietbarkeit weiter erhöht.
Aufteilung
o 1. bis 3. Obergeschoss: je Etage drei Wohnungen
o 2 Wohnungen mit ca. 67 m²
o 1 Wohnung mit ca. 45 m²
o Erdgeschoss:
o 1 Gewerbeeinheit ca. 99 m²
o 1 Gewerbeeinheit ca. 120 m²
Für diese Flächen liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umwandlung in insgesamt 3 Wohneinheiten vor, was erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Flächen & Kennzahlen
o Wohn- & Gewerbefläche gesamt: ca. 756,00 m²
o Grundstücksgröße: ca. 476 m²
o Wohn- & Gewerbeeinheiten Bestand: 11
o Jahresnettomiete IST: 43.320 EUR
o Jahresnettomiete SOLL: 66.840 EUR
Ausstattung & Zustand
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert:
o 2024: Neue Gaszentralheizung inkl. Leitungen
o 2024: Neue Fenster im Erdgeschoss inkl. Jalousien
o Weitere Fenster: ca. Baujahr 1995
Der Allgemeinzustand ist gepflegt und bietet eine solide Basis für weitere Optimierungen.
Entwicklungspotenzial
o Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohneinheiten (Baugenehmigung liegt vor)
o Optionale Nachverdichtung im Hofbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Magdeburg-Salbke, einer etablierten und zunehmend gefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und sehr guter Verkehrsanbindung aus.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Elbe. Die weitläufigen Elbwiesen sowie die Uferpromenade sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Diese naturnahe Lage steigert die Wohnqualität nachhaltig und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.
Der S- und Regionalbahnhof Magdeburg-Südost ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Magdeburger Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Bahnnetz. Pendler profitieren von schnellen Verbindungen Richtung Hauptbahnhof, Halle (Saale) und Leipzig. Ergänzend sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute innerstädtische Mobilität.
Familienfreundlichkeit wird in Salbke großgeschrieben: Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Familienhaushalte attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Die Autobahn A14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Halle/Leipzig sowie zur A2 und in das überregionale Autobahnnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit, ein überzeugender Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Fazit
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit genehmigter Entwicklungsperspektive in guter Magdeburger Lage. Ideal für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung, zusätzliche Wohnraumschaffung und stabile Mieteinnahmen setzen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.
Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.
Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
327,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
327,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 327,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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