+++Modernes Einfamilienhaus nahe der Wuhle - energieeffizient und sofort bezugsbereit+++

Dieses moderne Einfamilienhaus (Massahaus, Baujahr 2011) überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand und eine nachhaltige Haustechnik, die laufende Energiekosten deutlich reduziert. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl, optimale Raumaufteilung sowie viel natürliches Licht.

Das Haus ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet (EG & OG) und verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser sowie eine zusätzliche Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Kombination mit der Luft-Wärmepumpe entsteht ein besonders energieeffizientes und zukunftssicheres Heizkonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, die Einbauküche (Baujahr 2011) mit neuer Abluftanlage, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer, wodurch das Haus insgesamt viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bietet.

Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Wände sind gespachtelt und bieten damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. Ein praktischer Spitzboden steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück beherbergt außerdem ein kleines Gartenhaus (ca. 6 m²), das sich bestens für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Nutzung eignet.

Die ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein.

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This modern single-family home (Massa Haus, built in 2011) offers a very well-maintained condition combined with sustainable building technology that ensures low ongoing energy costs. With approx. 130 m² of living space, the house provides a bright and comfortable atmosphere, an efficient floor plan and generous room layouts.

The entire house is equipped with underfloor heating (ground floor & upper floor). A solar thermal system for hot water and a separate photovoltaic system for electricity generation are installed, working in combination with the air-source heat pump to deliver an energy-efficient and future-proof heating system.

The ground floor features a spacious living room with direct access to the terrace, a fitted kitchen (installed in 2011) with a new exhaust system, a bathroom, one bedroom and a utility room.
The upper floor offers three additional rooms and a second bathroom, providing flexible usage possibilities for family, work or guests.

All windows are fitted with external blinds for privacy and shade. The interior walls are smoothly plastered and ready for individual design. A small attic area offers practical storage space. The well-kept garden also includes a compact garden shed (approx. 6 m²) suitable for bicycles, tools or seasonal storage.

The terrace (approx. 20 m²) extends the living area outdoors during the warmer months and creates a pleasant setting for relaxation or family time.