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Details
In ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage von Berlin-Lichtenberg befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem ca. 402 m² großen Grundstück. Derzeit bestehen 9 Wohneinheiten, von denen 6 vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 49.380 EUR. Alle Mietverträge wurden so gestaltet, dass sie im Falle eines Baubeginns kündbar sind, ein großer Vorteil für Projektentwickler.
Ein weiteres Plus: Der Keller wurde in der Vergangenheit bewohnt und bietet eventuell zusätzliches Ausbaupotenzial oder vielseitige Nutzungsoptionen im Zuge der Modernisierung.
Entwicklungspotenzial mit bereits gerichtlich bestätigten Bauantrag:
Für das Objekt wurde der Bauantrag zur Aufstockung um drei zusätzliche Etagen sowie zur Erweiterung im hinteren Grundstücksbereich bereits gerichtlich durchgesetzt. Nach Abschluss der Maßnahmen wird das Objekt 12 moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 773,25 m² (Balkone und Terrassen zur Hälfte angerechnet) und einer BGF von 1.171,30 m² umfassen.
Die Fundamentstatik wurde bereits an den Ausbau angepasst. Der Einbau eines Fahrstuhls ist ebenfalls genehmigt.
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Located in a quiet yet excellently connected part of Berlin-Lichtenberg, this charming multi-family building from 1930 sits on a plot of approx. 402 m². Currently, it comprises 9 residential units, 6 of which are rented. The current annual net cold rent amounts to EUR49,380. All rental agreements are structured to allow termination upon commencement of construction, an important advantage for project developers.
Additional benefit: The basement was previously used as residential space, offering potential for conversion or flexible use as part of a modernization concept.
Development Potential with Court-Approved Building Permit:
A building permit for the addition of three new floors and an expansion at the rear of the property has already been legally approved. After completion, the property will comprise 12 modern residential units with a total living area of approx. 773.25 m² (balconies and terraces counted at 50%) and a gross floor area (GFA) of 1,171.30 m².
The building's foundation has already been structurally adapted to accommodate the planned expansion. The installation of an elevator is also approved.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Grundstruktur. In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:
o Gaszentralheizung mit Warmwasser, erneuert 2016
o Steigleitungen überwiegend erneuert, auch für den Ausbau vorbereitet
o Fenster sukzessive erneuert (2009-2025)
o Fassade saniert ca. 2016
o Hausflur Vorderhaus modernisiert
o Original-Dielenböden in den unteren Etagen
o Deckenhöhen im EG und 1. OG ca. 3,15 m
o Dachgeschoss mit lichter Höhe über 2,50 m
o Treppenhaus Seitenflügel im Originalzustand
Bestandsaufteilung (aktuell):
o 3 Wohnungen im Hochparterre
o 3 Wohnungen im 1. Obergeschoss
o 3 Wohnungen im Dachgeschoss
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Features & Condition
The property is in well-maintained condition with a solid technical infrastructure. Numerous renovations have already been carried out in recent years:
o Central gas heating system with hot water, renewed in 2016
o Plumbing risers mostly renewed and prepared for expansion
o Windows gradually replaced (2009-2025)
o Façade renovated around 2016
o Stairwell in the front building modernized
o Original wooden floorboards in the lower units
o Ceiling height on the ground and first floors approx. 3.15 m
o Top floor with ceiling height over 2.50 m
o Stairwell in the side wing remains in its original condition
Current Layout:
o 3 units on the raised ground floor
o 3 units on the first floor
o 3 units in the attic
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg, in unmittelbarer Nähe zu S- & U-Bahnhof Lichtenberg. Sowohl die S-Bahn als auch die U-Bahn sind fußläufig in nur etwa drei Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Die Anbindung an die Innenstadt ist exzellent: Über die Bundesstraße B1 erreicht man den Alexanderplatz in nur ca. 12 Minuten mit dem Auto. Auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Schulen, Kitas und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld mit typischer Berliner Altbaustruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In den letzten Jahren hat sich der Standort zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet mit stabilem Mietniveau und guter Nachfrage entwickelt - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
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This multi-family property is situated in a quiet yet well-connected residential area in the Berlin district of Lichtenberg, just a short walk from the major public transport hub Berlin-Lichtenberg station. Both S-Bahn and U-Bahn lines can be reached in approximately three minutes on foot, making it an ideal location for commuters and city dwellers alike.
The connection to the city center is excellent: via federal road B1, the famous Alexanderplatz can be reached by car in about 12 minutes. Multiple tram and bus lines further enhance the property's accessibility across the city.
In the immediate vicinity, residents will find a wide range of shops, supermarkets, cafés, restaurants, and medical facilities. Schools, kindergartens, and playgrounds are also within easy walking distance, making the area particularly appealing to families.
The surrounding neighborhood features classic Berlin architecture, green spaces, and a calm, residential atmosphere. In recent years, this part of Lichtenberg has become increasingly popular among both homeowners and investors, with stable rental demand and strong development potential.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.
Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.
Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment.
You can reach us at +49 30-948 50 998 or directly contact Mr. Luck at +49 176 32223 598.
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